Vivienda6 min de lectura

Despeses de compravenda d'habitatge: què pagues i qui ho paga

Un repàs clar a les despeses habituals d'una compravenda, per no endur-te sorpreses en l'últim moment.

Equip Ibercasa

5 d’agost del 2026

Índex de l'article

El més important d'aquest article

El comprador sol pagar els impostos associats a la compra segons el tipus d'habitatge: ITP en segona mà o IVA més Actes Jurídics Documentats en obra nova.
El comprador també assumeix habitualment notaria, registre de la propietat i gestoria si l'operació es finança amb hipoteca.
El venedor sol afrontar la plusvàlua municipal, la possible guany patrimonial en l'IRPF, la cancel·lació registral de la hipoteca si en tenia i el certificat energètic si no està vigent.
Calcular aquestes despeses abans de fixar el preu ajuda a saber quant quedarà realment després de la venda.
Una primera consulta amb l'equip permet obtenir una estimació orientativa per planificar amb marge.

Aquest article és orientatiu i no substitueix l'assessorament professional. La normativa pot canviar; verifica sempre la informació vigent en el moment de la teva operació.

1Despeses habituals per al comprador

El comprador sol assumir l'Impost de Transmissions Patrimonials (en habitatge de segona mà) o l'IVA més Actes Jurídics Documentats (en obra nova), a més de notaria, registre de la propietat i gestoria si es finança amb hipoteca.

2Despeses habituals per al venedor

El venedor sol afrontar la plusvàlua municipal, la possible guany patrimonial en l'IRPF, la cancel·lació registral de la hipoteca si en tenia, i el certificat energètic si no en té un de vigent.

Part	Despeses habituals
Comprador	Impost de Transmissions Patrimonials en habitatge de segona mà, o IVA més Actes Jurídics Documentats en obra nova; a més de notaria, registre de la propietat i gestoria si es finança amb hipoteca.
Venedor	Plusvàlua municipal, possible guany patrimonial en l'IRPF, cancel·lació registral de la hipoteca si en tenia i certificat energètic si no en té un de vigent.

Despeses habituals segons qui intervé en la compravenda.

Continua llegint

Com vendre un habitatge a Barcelona: guia pas a pas

3Per què convé calcular-les abans de fixar el preu

Molts venedors fixen el preu de sortida sense tenir en compte aquestes despeses, i descobreixen tard quant els queda realment després de la venda. En una primera consulta amb el nostre equip pots obtenir una estimació orientativa per planificar amb marge.

Consell pràctic

Abans de fixar el preu de sortida, convé calcular les despeses per saber quant quedarà realment després de la venda i planificar amb marge.

Preguntes freqüents

Dubtes habituals sobre aquest tema

Resolem els dubtes que més es repeteixen sobre aquest tema.

El comprador sol assumir l'Impost de Transmissions Patrimonials si es tracta d'un habitatge de segona mà, o l'IVA més Actes Jurídics Documentats si és obra nova. A més, sol pagar notaria, registre de la propietat i gestoria si la compra es finança amb hipoteca.

El venedor sol afrontar la plusvàlua municipal, la possible guany patrimonial en l'IRPF, la cancel·lació registral de la hipoteca si en tenia i el certificat energètic si no en té un de vigent.

En un habitatge de segona mà, el comprador sol assumir l'Impost de Transmissions Patrimonials.

En un habitatge d'obra nova, el comprador sol pagar l'IVA més Actes Jurídics Documentats.

Molts venedors fixen el preu de sortida sense tenir en compte aquestes despeses i descobreixen tard quant els queda realment després de la venda. Una estimació orientativa ajuda a planificar amb marge.

Contacte