Muy contenta y agradecida al equipo de Ibercasa, nos acompañaron desde el principio, hasta el final sobre la venta de un piso, volvería a confiar en ellos
Magda Torrado
Ressenya verificada a Google
Traspàs de negocis a Barcelona
Valorem el teu negoci, busquem comprador i revisem tota la documentació del traspàs.
Barcelona
i voltants
25+
anys a Barcelona
4.5/5
valoració mitjana
200+
ressenyes a Google
Què inclou
Un traspàs gestionat de principi a fi
Això és el que fem pel teu traspàs.
Traspàs de locals
El teu local, traspassat amb tot en regla
Del valor del negoci a la signatura davant notari, amb el mateix equip a cada pas.
ValoracióCompradorNotaria
Valoració del negoci i del local
Facturació · Ubicació
Revisió del contracte d'arrendament
Permet el traspàs?
Comprador qualificat
La nostra xarxa de contactes
És el teu cas?
Explica'ns el teu negoci i et diem com plantejar el traspàs.
Traspassar el teu local, pas a pas
Un procés ordenat des de la valoració fins a la signatura davant notari.
Valorem el teu negoci
Analitzem facturació, ubicació i contracte per fixar un preu de traspàs realista.
Busquem comprador
Difonem el traspàs entre compradors qualificats de la nostra xarxa.
Negociem i tanquem
T'acompanyem en la negociació i en la formalització davant notari.
Valoració realista
Segons la facturació i la ubicació del teu negoci.
Contracte revisat
Comprovem si el lloguer permet el traspàs.
Compradors qualificats
De la nostra pròpia xarxa de contactes.
Sense compromís
La valoració inicial no t'obliga a res més.
Guia pràctica
Traspàs d'un local de negoci a Barcelona: com funciona
En un traspàs no es ven el local, sinó el negoci i el dret de continuar-hi com a llogater. Aquests són els punts que decideixen si un traspàs surt bé, tant si traspasses com si et quedes el negoci.
Què es traspassa exactament
Normalment es transmeten el contracte de lloguer del local, les instal·lacions, el mobiliari i, si s'acorda, el nom comercial i la clientela. El propietari del local continua sent el mateix; el que canvia és el llogater.
Per això el primer pas és revisar el contracte de lloguer: quant de temps queda, quina renda es paga i què diu sobre la cessió. Un negoci amb pocs anys de contracte per davant val menys, perquè el comprador té menys temps per amortitzar la inversió.
El permís del propietari i la renda
Si el contracte no diu el contrari, la llei d'arrendaments urbans permet cedir el contracte del local a qui continua amb l'activitat, notificant-ho al propietari. A canvi, el propietari pot apujar la renda fins a un 20 %.
Molts contractes sí que regulen la cessió: la prohibeixen, demanen autorització prèvia o fixen una compensació. Cal llegir-lo abans d'anunciar el traspàs, per no comprometre's amb un comprador sense saber si el propietari s'hi pot oposar.
Com es calcula el preu
El preu d'un traspàs depèn sobretot de la facturació i el benefici del negoci, la ubicació i el pas de gent, l'estat de les instal·lacions, el temps que queda de contracte i la renda que es paga.
Un preu realista es basa en dades que el comprador pugui comprovar: comptes dels últims anys, contractes amb proveïdors i inventari. Demanar un preu que els números no justifiquen és el motiu més habitual que un traspàs es quedi mesos sense tancar-se.
Llicència, treballadors i deutes
A més del contracte, cal comunicar a l'Ajuntament el canvi de titular de l'activitat, comprovar que la llicència cobreix el que s'hi farà i revisar si el negoci té deutes amb proveïdors, Hisenda o la Seguretat Social.
Si es traspassa el negoci sencer amb la seva plantilla, el nou titular assumeix els contractes de treball. Segons com es faci l'operació, pot tributar d'una manera o una altra, així que convé revisar-ho amb la gestoria per a empreses i, per al contracte, amb els nostres advocats de dret mercantil.
RESSENYES DE GOOGLE
Opinions de clients d'Immobiliària Ibercasa
Així van viure la seva experiència les famílies que van confiar en nosaltres.
4,5200+ ressenyes a Google
Tanto Luís como Yomi y Carlos son grandes profesionales. Nos han realizado todas las gestiones necesarias para la venta del piso de forma impecable. Gracias!!!
Eva Gassó Pérez
Va vendre el seu pis amb Ibercasa
No tengo palabras para agradecer a Ibercasa la excelente labor que han realizado. Han demostrado ser verdaderos profesionales de principio a fin... Su atención, eficacia…
Manuel Ortiz Rodríguez
Va vendre el seu pis a Barcelona a distància des de Galícia
Valoració sense compromís
Sol·licita la teva valoració
Vols traspassar el teu local o negoci?
Valorem el teu negoci, busquem comprador i revisem tota la documentació del traspàs.
Valoració realista
Un preu ajustat a la facturació i ubicació real del teu negoci.
Sense compromís
La valoració inicial no t'obliga a contractar res més.
Més enllà del traspàs
Si a més vens l'immoble, tens una comunitat de propietaris o dubtes legals, el mateix equip s'ocupa de tot.
EixampleGràciaSant MartíSant AndreuNou BarrisHorta-GuinardóSarrià-Sant GervasiLes Corts
ZONES ON OPEREM
Traspassos a la teva zona
Coneixem a fons el mercat comercial de cada districte de Barcelona, i també treballem als municipis i zones de l'àrea metropolitana del voltant.
Veure tots els barrisPreguntes freqüents
Dubtes habituals sobre traspassos
El que més ens pregunten qui vol traspassar el seu local o negoci.
El traspàs transmet el negoci i el dret d'arrendament del local; la venda es refereix a un immoble en propietat. T'expliquem quin aplica al teu cas concret.
Depèn del que indiqui el contracte de lloguer vigent; ho revisem amb tu abans d'iniciar cap gestió.
Es té en compte la facturació del negoci, la ubicació, les condicions del lloguer i l'equipament inclòs, entre altres factors.
Parlem del teu traspàs
Valorem el teu negoci, busquem comprador i revisem tota la documentació del traspàs.