Advocat immobiliari a Barcelona

El contracte d'arres és el primer compromís real d'una compravenda, i després costa molt canviar-lo. Abans de signar-lo convé comprovar a la nota simple del Registre de la Propietat qui n'és el titular i si l'habitatge té càrregues, com una hipoteca pendent o un embargament.

També importa el tipus d'arres. En les penitencials, les més habituals a Barcelona, si el comprador es fa enrere perd el senyal i si és el venedor qui desisteix, el retorna duplicat. Un contracte que no ho deixa clar és una font habitual de conflictes.

No tots els deutes apareixen al Registre. Convé demanar el certificat de la comunitat de propietaris, perquè les quotes pendents poden acabar afectant el nou propietari, i revisar l'últim rebut de l'IBI.

A Catalunya la cèdula d'habitabilitat és obligatòria per vendre o llogar un habitatge, i en edificis antics cal conèixer l'estat de la ITE i les derrames aprovades. Ho expliquem pas a pas a què comprovar abans de comprar un pis.

Un contracte de lloguer d'habitatge dura com a mínim cinc anys si el propietari és una persona física i set si és una empresa, encara que s'hagi signat per menys temps. La fiança és d'una mensualitat i a Catalunya es diposita a l'INCASÒL; les garanties addicionals no poden superar dues mensualitats.

Barcelona és zona de mercat residencial tensionat, així que la renda de molts contractes nous està limitada. Ho detallem a quina renda pots demanar legalment.

Si l'inquilí deixa de pagar, el primer és documentar el deute i requerir el pagament de manera fefaent, per exemple amb un burofax. Moltes situacions es resolen en aquesta fase, sense arribar al jutjat.

Si no es resolen, es pot presentar una demanda de desnonament per falta de pagament i reclamar alhora les rendes pendents. Abans de demandar, la llei exigeix en molts casos acreditar certs requisits previs; l'advocat comprova quins s'apliquen al teu cas per no perdre temps.