Muy contenta y agradecida al equipo de Ibercasa, nos acompañaron desde el principio, hasta el final sobre la venta de un piso, volvería a confiar en ellos
Magda Torrado
Ressenya verificada a Google
Administrador de finques a Barcelona
Amb comptes clars, per a presidents, juntes de propietaris i comunitats que busquen un canvi d'administrador.
Administrador de Finques Col·legiat núm. C0006891 — CAFBL
Col·legiat
Núm. C0006891
25+
anys gestionant finques
4.5/5
valoració mitjana
200+
ressenyes a Google
Tot detallat
Què inclou el servei d'administració
Això és el que fem per la teva comunitat cada mes.
Administració de finques
La teva comunitat, al dia i sense sorpreses
Juntes, comptes, rebuts i incidències, gestionats pel mateix equip.
Juntes i actesComptesMorositat
Juntes ordinàries i extraordinàries
Convocatòria · Organització
Llibre d'actes
Redacció · Custòdia
Rebuts i compte bancari
Gir de rebuts
Voleu canviar d'administrador?
Us presentem la proposta en junta, sense compromís.
Canviar d'administrador, pas a pas
No cal que la comunitat gestioni res del traspàs: ens n'encarreguem nosaltres, de principi a fi.
Analitzem la vostra comunitat
Revisem comptes, actes i contractes actuals per preparar una proposta ajustada a la vostra situació real.
Presentem la proposta en junta
Exposem el servei i el pressupost perquè els propietaris decidiu amb tota la informació, sense compromís.
Coordinem el traspàs
Sol·licitem i recollim tota la documentació a l'administrador anterior; la comunitat no ha de gestionar res.
Comencem a gestionar
Des del primer dia, amb el llibre d'actes al dia i accés al portal del client per a tota la comunitat.
Anàlisi gratuïta
Revisem comptes, actes i contractes sense cost.
Decidiu en junta
Sense cap obligació prèvia.
Llibre d'actes al dia
Legalitzat i conforme al Codi civil de Catalunya.
Portal del client
Accés per a tota la comunitat.
Què fem per la teva comunitat
Tot el que necessita la teva comunitat, en un mateix equip
Els serveis que gestionem cada mes per a la teva comunitat de propietaris.
Juntes i actes en regla
Convoquem, assistim i redactem les actes de cada junta, amb el llibre d'actes sempre al dia.
Comptes clars
Gir de rebuts, pagament de subministraments i presentació de comptes anuals amb total transparència.
Gestió activa de la morositat
Reclamem els rebuts impagats amb un procediment definit, sense deixar que s'acumulin sense control.
Manteniment i proveïdors
Control de proveïdors, seguiment d'obres i manteniment preventiu de l'edifici.
Estatuts i constitució de comunitats
Redactem estatuts i ajudem a constituir la comunitat si el teu edifici encara no la té formalitzada.
Representació davant organismes
Representem la comunitat davant administracions, asseguradores i, si cal, procediments de mediació.
Tu decideixes
Gestionar la comunitat entre veïns o amb Ibercasa
Tot el que la comunitat s'estalvia quan deixa l'administració a les nostres mans.
Si la comunitat es gestiona sola
- Convocar les juntes i redactar tu les actes
- Girar els rebuts i quadrar els comptes cada any
- Reclamar als veïns que no paguen
- Buscar proveïdors i seguir cada obra
- Tramitar els sinistres amb l'asseguradora
- Resoldre els dubtes legals sense assessorament
Col·legiat
Amb Ibercasa
- Llibre d'actes al dia · Codi civil de Catalunya
- Comptes clars · Pressupost i comptes anuals
- Morositat sota control · Amb advocats associats
- Proveïdors i obres · Control i seguiment
- Sinistres i assegurança · Seguiment inclòs
- Portal del client · Accés per a tota la comunitat
Anàlisi gratuïta: revisem comptes, actes i contractes sense cost.
Calculadora gratuïta
Calcula la quota mensual de la teva comunitat
Ajusta el nombre d'unitats i veuràs la quota estimada actualitzar-se a l'instant.
La teva comunitat
10 € / mes cadascun
10 € / mes cadascun
10 € / mes cadascun
Comunitat gran?
Et podem oferir un descompte per volum.
La teva quota estimada
Afegeix habitatges, locals o pàrquings per veure la teva quota.
Aquesta simulació és orientativa: 10 €/unitat al mes més IVA, sense quota mínima. El pressupost final pot variar segons els serveis concrets que necessiti la teva comunitat.
Guia pràctica
Comunitats de propietaris a Barcelona: el que convé saber
A Catalunya les comunitats de propietaris tenen regles pròpies, recollides al Codi civil català. Això és el bàsic que tot president i propietari hauria de conèixer, i el que revisem quan comencem a administrar una finca.
Quina llei regula la teva comunitat
A Catalunya la propietat horitzontal es regula al llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, no a la Llei de propietat horitzontal estatal, que només s'aplica en allò que la llei catalana no preveu. Terminis, majories i obligacions no sempre coincideixen amb el que es llegeix en moltes webs pensades per a la resta d'Espanya.
Els estatuts de la comunitat completen aquestes regles en allò que la llei deixa a la seva elecció, com l'ús de les zones comunes o el repartiment d'algunes despeses.
La junta i els comptes
La junta ordinària s'ha de reunir almenys una vegada l'any per aprovar els comptes i el pressupost i renovar els càrrecs. Si el pressupost no s'aprova, es prorroga el de l'any anterior fins a la junta següent.
Els acords es recullen al llibre d'actes, que ha d'estar legalitzat al Registre de la Propietat, i es comuniquen a tots els propietaris, també als que no hi van assistir.
El fons de reserva
La llei catalana obliga que el pressupost destini almenys un 5 % al fons de reserva, pensat per a obres de conservació i reparacions imprevistes.
Ha d'estar en un compte bancari separat, a nom de la comunitat, i pertany a la comunitat: el propietari que ven el seu pis no pot demanar que se li retorni la seva part.
La inspecció tècnica de l'edifici
A Catalunya, els edificis d'habitatges han de passar la inspecció tècnica quan compleixen 45 anys. La fa un tècnic, que assenyala les deficiències i la seva urgència, i amb ella s'obté el certificat d'aptitud de l'edifici, vàlid durant deu anys.
Si l'informe detecta problemes, la comunitat ha de programar les obres. Planificar-les amb temps permet repartir la despesa entre els veïns i demanar els ajuts a la rehabilitació quan hi ha convocatòria.
RESSENYES DE GOOGLE
Opinions de clients d'Immobiliària Ibercasa
Així van viure la seva experiència les famílies que van confiar en nosaltres.
4,5200+ ressenyes a Google
Tanto Luís como Yomi y Carlos son grandes profesionales. Nos han realizado todas las gestiones necesarias para la venta del piso de forma impecable. Gracias!!!
Eva Gassó Pérez
Va vendre el seu pis amb Ibercasa
No tengo palabras para agradecer a Ibercasa la excelente labor que han realizado. Han demostrado ser verdaderos profesionales de principio a fin... Su atención, eficacia…
Manuel Ortiz Rodríguez
Va vendre el seu pis a Barcelona a distància des de Galícia
Estudi sense compromís
Sol·licita el teu estudi
Canviem d'administrador ?
Explica'ns la mida de la teva comunitat; et preparem una proposta sense compromís.
Anàlisi gratuïta
Revisem comptes, actes i contractes actuals sense cost.
Sense compromís
Decidiu en junta, sense cap obligació prèvia.
Més enllà de l'administració
Si algun propietari vol vendre, valorar el seu habitatge o necessita assessoria legal, el mateix equip s'ocupa de tot.
A prop teu
Administració de finques a Sant Andreu i Nou Barris
La nostra oficina és al carrer del Cardenal Tedeschini, al districte de Sant Andreu, a pocs minuts de la Sagrera, el Congrés i els Indians, Navas o Sant Andreu de Palomar, i dels barris veïns de Nou Barris, com Verdun, Vilapicina o el Turó de la Peira. Ser a prop permet atendre en persona les juntes, les visites de tècnics i les incidències de l'edifici.
Moltes finques d'aquests barris es van construir entre els anys cinquanta i setanta, així que han complert o estan a punt de complir els 45 anys en què la inspecció tècnica és obligatòria. Ajudem la comunitat a planificar-la, a demanar pressupostos i a organitzar les obres que se'n derivin. I gestionem també comunitats a la resta de Barcelona i de l'àrea metropolitana.
Oficina de Sant Andreu
Carrer del Cardenal Tedeschini, 13, bajos
08027 Barcelona
Dilluns a divendres, 9:00–13:00 i 16:00–18:00h
Com arribar-hi
EixampleGràciaSant MartíSant AndreuNou BarrisHorta-GuinardóSarrià-Sant GervasiLes Corts
ZONES ON OPEREM
Gestionem comunitats a la teva zona
Coneixem a fons cada districte de Barcelona, i també gestionem comunitats als municipis i zones de l'àrea metropolitana del voltant.
Veure tots els barris
Preguntes freqüents
Dubtes habituals de comunitats
El que més ens pregunten presidents i juntes de propietaris.
Sí, és una de les nostres consultes més habituals. Analitzem la situació actual de la comunitat i et comparem costos i servei.
No hauria de ser-ho: es decideix en junta i coordinem el traspàs de documentació amb l'administrador anterior de forma ordenada.
Sí, adaptem el servei tant a finques de poques vivendes com a comunitats grans amb més complexitat de gestió.
Apliquem un procediment de reclamació progressiu, i si cal coordinem amb els nostres advocats associats la via judicial.
Depèn del nombre d'habitatges, locals i serveis que necessiti la comunitat. T'ho detallem amb claredat a la proposta abans de començar.
Un cop s'aprova en junta, el traspàs de documentació amb l'administrador anterior sol resoldre's en poques setmanes.
Sí, el llibre d'actes es manté sempre al dia, legalitzat al Registre de la Propietat i d'acord amb el Codi civil de Catalunya, amb custòdia i accés per a la junta directiva.
El llibre cinquè del Codi civil de Catalunya. La Llei de propietat horitzontal estatal només s'aplica en allò que la llei catalana no regula, així que convé que l'administrador conegui bé la normativa catalana.
Sí. A Catalunya el pressupost ha de destinar almenys un 5 % al fons de reserva, que ha d'estar en un compte bancari separat a nom de la comunitat.
Quan compleix 45 anys. Amb l'informe del tècnic s'obté el certificat d'aptitud de l'edifici, vàlid durant deu anys; si hi ha deficiències, la comunitat ha de programar les obres.
La junta ordinària, almenys una vegada l'any, per aprovar comptes i pressupost i renovar càrrecs. A més, es convoquen juntes extraordinàries quan cal decidir alguna cosa, com una obra o un canvi d'administrador.
Sí. La nostra oficina és al carrer del Cardenal Tedeschini, a Sant Andreu, a prop de la Sagrera, Navas, el Congrés i els barris de Nou Barris. També gestionem comunitats a la resta de Barcelona i de l'àrea metropolitana.
Parlem de la teva comunitat?
Explica'ns la seva situació actual i et preparem una proposta sense compromís.
Ja ets client? Accedeix al portal de l'administrador.