Herències d'immobles: primers passos quan heretes un habitatge
Què fer primer quan heretes un habitatge, explicat amb calma i sense donar res per sabut.
Equip Ibercasa
19 d’agost del 2026
Índex de l'article
El més important d'aquest article
- El primer pas en heretar un habitatge és comprovar si existeix testament mitjançant el certificat d'últimes voluntats.
- El certificat d'últimes voluntats indica si el difunt va deixar testament i davant de quin notari.
- Després d'identificar els hereus, es formalitza l'acceptació de l'herència i es liquida l'Impost de Successions dins del termini legal.
- L'habitatge només es pot inscriure a nom dels hereus al Registre de la Propietat després de l'acceptació i la liquidació d'impostos.
- La decisió de vendre, llogar o quedar-se l'habitatge heretat depèn dels hereus, la seva situació fiscal i si algun vol conservar-lo.
1Abans de res, comprova si existeix testament
El certificat d'últimes voluntats indica si el difunt va deixar testament i davant de quin notari. Sense aquest document no es pot avançar amb l'acceptació de l'herència.
2Acceptació de l'herència i liquidació d'impostos
Un cop identificats els hereus, es formalitza l'acceptació de l'herència i es liquida l'Impost de Successions dins del termini legal. Només després es pot inscriure l'habitatge a nom dels hereus al Registre de la Propietat.
Continua llegint
Plusvàlua municipal d'un pis heretat a Barcelona: quan es paga i com es calcula
3Vendre, llogar o quedar-se l'habitatge heretat?
No hi ha una resposta única: depèn de si hi ha diversos hereus, de la situació fiscal de cadascun i de si algun vol quedar-se l'habitatge. Coordinar la part legal, fiscal i immobiliària des del principi evita decisions precipitades.
Consell pràctic
Coordinar la part legal, fiscal i immobiliària des del principi ajuda a evitar decisions precipitades sobre l'habitatge heretat.
Preguntes freqüents
Dubtes habituals sobre aquest tema
Resolem els dubtes que més es repeteixen sobre aquest tema.
Es comprova mitjançant el certificat d'últimes voluntats, que indica si el difunt va deixar testament i davant de quin notari.
No es pot avançar amb l'acceptació de l'herència sense el certificat d'últimes voluntats.
Es formalitza l'acceptació de l'herència i es liquida l'Impost de Successions dins del termini legal.
Només després de formalitzar l'acceptació de l'herència i liquidar els impostos corresponents.
No hi ha una resposta única. Depèn de si hi ha diversos hereus, de la situació fiscal de cadascun i de si algun vol quedar-se l'habitatge.
Contacte
Vols parlar del teu cas concret?
Aquest article té finalitats informatives. Per a una resposta ajustada a la teva situació, parla amb el nostre equip.
Veure també: Herència i testamentariaMés publicacions
També et pot interessar
16 de set. del 2026
Plusvàlua municipal d'un pis heretat a Barcelona: quan es paga i com es calcula
La plusvàlua municipal pis heretat Barcelona sol aparèixer dues vegades: en rebre l'herència i, si es ven després, en la transmissió posterior. Convé distingir-la de l'Impost de Successions i de l'IRPF per no calcular malament l'operació.
Llegir article
20 de jul. del 2026
Com vendre un habitatge a Barcelona: guia pas a pas
La documentació que Catalunya exigeix i ningú explica bé, els terminis reals per tipus de finca i què revisar abans de signar les arres a Barcelona.
Llegir article
28 de jul. del 2026
Com funciona la valoració d'un immoble
Quines variables entren realment en el càlcul del valor d'un habitatge, més enllà dels metres quadrats.
Llegir article