Muy contenta y agradecida al equipo de Ibercasa, nos acompañaron desde el principio, hasta el final sobre la venta de un piso, volvería a confiar en ellos
Magda Torrado
Ressenya verificada a Google
Assessor fiscal immobiliari a Barcelona
Plusvàlua, guany patrimonial, ITP i IVA de la teva operació, calculats abans de signar, no després.
Barcelona
i voltants
25+
anys a Barcelona
4.5/5
valoració mitjana
200+
ressenyes a Google
Què inclou
Fiscalitat immobiliària completa
Això és el que revisem en la teva operació.
Fiscalitat immobiliària
Saps el que pagaràs abans de signar
Calculem els impostos de la teva operació i t'acompanyem a declarar-los.
ITP · IVAPlusvàluaDeclaració
ITP o IVA + AJD
Segons el tipus d'immoble
Plusvàlua i guany patrimonial
Abans de vendre
Reduccions per lloguer
En declarar ingressos
És el teu cas?
Explica'ns la teva operació i en revisem l'impacte fiscal.
La teva fiscalitat, pas a pas
Revisem l'impacte fiscal de la teva operació abans que signis res.
Analitzem la teva operació
Revisem quins impostos apliquen segons el tipus d'immoble i operació.
Calculem l'impacte real
Plusvàlua, guany patrimonial i altres conceptes, calculats abans de signar.
T'acompanyem en la declaració
T'ajudem a declarar correctament els impostos derivats de l'operació.
Càlcul abans de signar
Coneixes l'impacte fiscal real abans de comprometre't.
Plusvàlua i guany
Calculats abans de vendre.
Coordinat amb la venda
Amb la nostra àrea immobiliària.
Sense compromís
La primera consulta no t'obliga a res més.
Calculadora gratuïta
Calcula quant et quedaria en vendre
Ajusta les dades i veuràs el net estimat actualitzar-se a l'instant. No substitueix una consulta amb el teu assessor fiscal.
Sobre la venda
Despeses i impostos
4,0%
Tram d'IRPF estimat sobre el guany *
Net estimat per a tu
Indica el preu estimat de venda, el preu de compra original i el teu tram d'IRPF per veure el teu net estimat.
Aquesta calculadora és orientativa i no constitueix assessorament fiscal vinculant. La plusvàlua municipal i l'IRPF definitius depenen de la teva situació concreta, l'ajuntament i els anys de tinença de l'immoble.
Guia pràctica
Quins impostos pagues en vendre, comprar, heretar o llogar a Catalunya
Cada operació amb un immoble té els seus propis impostos, terminis i exempcions. Aquest és el resum que repassem amb cada client abans de signar, amb les xifres vigents a Catalunya el 2026.
Si vens: plusvàlua municipal i IRPF
La plusvàlua municipal grava l'augment de valor del sòl i normalment la paga qui ven. A Barcelona s'ha de presentar en els 30 dies hàbils següents a l'escriptura. Si vens per menys del que et va costar, pots acreditar-ho i no es paga.
A més, el guany (el preu de venda menys el que vas pagar, comptant despeses i impostos de la compra i la venda) es declara a la renda de l'any següent. Tributa al 19 % fins a 6.000 €, al 21 % fins a 50.000 €, al 23 % fins a 200.000 €, al 27 % fins a 300.000 € i al 30 % per sobre. Pots calcular una primera estimació amb la calculadora de dalt.
Quan no pagues IRPF en vendre el teu habitatge habitual
Si reinverteixes el que obtens en un altre habitatge habitual en un termini de dos anys, abans o després de la venda, el guany queda exempt. Si només en reinverteixes una part, l'exempció és proporcional.
Si tens més de 65 anys i vens el que ha estat el teu habitatge habitual durant almenys tres anys, el guany també està exempt, encara que no en compris un altre. La plusvàlua municipal, en canvi, es paga igualment en tots dos casos.
Si compres: ITP o IVA
En comprar un habitatge de segona mà a Catalunya es paga l'impost de transmissions patrimonials (ITP) per trams: un 10 % fins a 600.000 €, un 11 % fins a 900.000 €, un 12 % fins a 1.500.000 € i un 13 % per sobre. Hi ha tipus reduïts per a alguns compradors, com joves o famílies nombroses, si compleixen els requisits.
Es presenta amb el model 600 en el termini d'un mes des de l'escriptura. Si l'habitatge és nou i el ven el promotor, en lloc de l'ITP es paga IVA més l'impost d'actes jurídics documentats. Repassem totes les despeses de compra a la nostra guia de despeses de compravenda.
Si heretes un immoble
A Catalunya, l'impost de successions es presenta en els sis mesos següents a la defunció. Hi ha reduccions importants per al cònjuge i els fills, i una d'específica quan s'hereta l'habitatge habitual de la persona difunta.
En el mateix termini de sis mesos, prorrogable fins a un any si es demana a temps, cal presentar la plusvàlua municipal de l'immoble heretat. T'ajudem amb tot el procés a herències i, si hi ha desacords entre hereus, amb els nostres advocats d'herències.
Si llogues un habitatge
El que cobres de lloguer es declara a la renda, restant-hi les despeses deduïbles: IBI, comunitat, assegurança, interessos de la hipoteca, reparacions i l'amortització de l'immoble.
Si és l'habitatge habitual de l'inquilí i el contracte és posterior al 26 de maig de 2023, el rendiment es redueix un 50 % amb caràcter general. Pot arribar al 60 % si has rehabilitat l'habitatge en els dos anys anteriors, al 70 % si llogues per primer cop a un jove de 18 a 35 anys en zona tensionada (com Barcelona) i al 90 % si abaixes almenys un 5 % la renda del contracte anterior en zona tensionada. Els contractes anteriors mantenen la reducció del 60 %.
RESSENYES DE GOOGLE
Opinions de clients d'Immobiliària Ibercasa
Així van viure la seva experiència les famílies que van confiar en nosaltres.
4,5200+ ressenyes a Google
Tanto Luís como Yomi y Carlos son grandes profesionales. Nos han realizado todas las gestiones necesarias para la venta del piso de forma impecable. Gracias!!!
Eva Gassó Pérez
Va vendre el seu pis amb Ibercasa
No tengo palabras para agradecer a Ibercasa la excelente labor que han realizado. Han demostrado ser verdaderos profesionales de principio a fin... Su atención, eficacia…
Manuel Ortiz Rodríguez
Va vendre el seu pis a Barcelona a distància des de Galícia
Consulta gratuïta
Consulta el teu cas
Tens dubtes fiscals sobre la teva operació?
Explica'ns el teu cas i te l'expliquem sense tecnicismes, abans que signis res.
Càlcul abans de signar
Coneixes l'impacte fiscal real abans de comprometre't.
Sense compromís
La primera consulta no t'obliga a contractar res més.
Més enllà de la fiscalitat
Si la teva operació és una venda, una herència o necessites gestoria o assessoria legal, el mateix equip s'ocupa de tot.
EixampleGràciaSant MartíSant AndreuNou BarrisHorta-GuinardóSarrià-Sant GervasiLes Corts
ZONES ON OPEREM
Assessorem la teva operació a qualsevol zona
Coneixem la fiscalitat de cada districte de Barcelona, i també dels municipis i zones de l'àrea metropolitana del voltant.
Veure tots els barrisPreguntes freqüents
Dubtes habituals de fiscalitat immobiliària
El que més ens pregunten sobre impostos de compravenda i lloguer.
És un impost de l'ajuntament sobre l'augment de valor del sòl. En una venda normalment la paga el venedor, tret de pacte diferent, i a Barcelona es presenta en els 30 dies hàbils següents a l'escriptura. Si vens per menys del que et va costar, no es paga.
Si reinverteixes tot el que obtens en un altre habitatge habitual en un termini de dos anys, abans o després de la venda, el guany no tributa a l'IRPF; si en reinverteixes una part, l'exempció és proporcional. La plusvàlua municipal sí que es paga.
Si ha estat el teu habitatge habitual durant almenys tres anys, el guany està exempt de l'IRPF encara que no en compris un altre. La plusvàlua municipal es paga igualment.
Un 10 % fins a 600.000 €, un 11 % fins a 900.000 €, un 12 % fins a 1.500.000 € i un 13 % per sobre, amb tipus reduïts per a alguns compradors que compleixen requisits. Es presenta amb el model 600 en el termini d'un mes des de l'escriptura.
El guany tributa a la base de l'estalvi: 19 % fins a 6.000 €, 21 % fins a 50.000 €, 23 % fins a 200.000 €, 27 % fins a 300.000 € i 30 % per sobre. Es declara a la renda de l'any següent a la venda.
L'impost de successions, que a Catalunya es presenta en els sis mesos següents a la defunció, i la plusvàlua municipal, amb el mateix termini de sis mesos prorrogable fins a un any. Hi ha reduccions importants per al cònjuge, els fills i l'habitatge habitual de la persona difunta.
Declares el que has cobrat menys les despeses deduïbles. Si és l'habitatge habitual de l'inquilí, el rendiment es redueix un 50 % en contractes signats des del 26 de maig de 2023, i fins a un 60 %, 70 % o 90 % en alguns casos; els contractes anteriors mantenen el 60 %.
Sí, la nostra calculadora de despeses de venda et dona una primera estimació orientativa abans d'una consulta personalitzada.
Aquesta informació és orientativa i no constitueix assessorament fiscal vinculant; cada cas requereix un estudi individual de la nostra assessoria fiscal.
Parlem de la teva operació abans de signar
Explica'ns el teu cas i te l'expliquem sense tecnicismes, abans que signis res.