Muy contenta y agradecida al equipo de Ibercasa, nos acompañaron desde el principio, hasta el final sobre la venta de un piso, volvería a confiar en ellos
Magda Torrado
Ressenya verificada a Google
Consultoria immobiliària a Barcelona
Anàlisi de rendibilitat i estratègia de cartera per a propietaris amb un o diversos immobles.
Barcelona
i voltants
25+
anys a Barcelona
4.5/5
valoració mitjana
200+
ressenyes a Google
Què inclou
Consultoria immobiliària completa
Això és el que analitzem del teu patrimoni.
Consultoria patrimonial
Decideix amb dades què fer amb cada immoble
Rendibilitat real, mercat de la teva zona i fiscalitat, en una mateixa anàlisi.
RendibilitatMercatCartera
Comprar, vendre, llogar o mantenir
Per a cada immoble
Rendibilitat real
No només l'aparent
Anàlisi de cartera
Diversos immobles
És el teu cas?
Explica'ns quins immobles tens i et diem per on començar.
La teva consultoria, pas a pas
Analitzem el teu patrimoni i et recomanem una estratègia amb dades reals.
Analitzem el teu patrimoni
Revisem els teus immobles i la teva situació patrimonial en conjunt.
Calculem rendibilitat
Analitzem la rendibilitat real de cada immoble amb dades de mercat.
Et recomanem una estratègia
Et diem què convé: comprar, vendre, llogar o mantenir.
Rendibilitat real
Què rendeix cada immoble, no només l'aparent.
Dades de mercat
Informes amb dades reals de la teva zona.
Coordinació fiscal
Amb la nostra assessoria fiscal quan cal.
Sense compromís
La primera consulta no t'obliga a res més.
Calculadora gratuïta
Calcula la rendibilitat de la teva inversió
Ajusta les dades i veuràs la rendibilitat actualitzar-se a l'instant. Una estimació real, no una mitjana genèrica de mercat.
Sobre la inversió
Sobre el lloguer
5%
Rendibilitat bruta estimada
Indica el preu de compra i els ingressos mensuals de lloguer per veure la teva rendibilitat estimada.
Aquesta calculadora ofereix una estimació orientativa i no constitueix assessorament d'inversió. La rendibilitat real depèn de l'evolució del mercat, l'ocupació real i les despeses efectives de l'immoble.
Guia pràctica
Vendre, llogar o mantenir el teu immoble? Com decidir-ho amb números
És la pregunta que més ens fan a l'assessoria immobiliària. No hi ha una resposta única: depèn del que rendeix avui l'immoble, del que costaria vendre'l i del que necessites. Aquests són els números que revisem amb tu.
Què rendeix de veritat un lloguer
La rendibilitat bruta és la renda anual dividida pel valor de l'immoble. Però la que importa és la neta: cal restar-hi l'IBI, la comunitat, l'assegurança, el manteniment i les reparacions, i preveure algun mes sense inquilí o algun impagament.
Després vénen els impostos: el lloguer tributa a la renda, tot i que si és l'habitatge habitual de l'inquilí s'hi pot aplicar una reducció del 50 % al 90 %. Pots fer una primera estimació amb la calculadora de dalt.
Què limita avui el lloguer a Barcelona
Barcelona és zona de mercat residencial tensionat, així que la renda d'un contracte nou d'habitatge habitual té límits que depenen del contracte anterior, de l'índex de referència i de si el propietari és gran tenidor.
Abans de decidir llogar convé saber quina renda es pot demanar legalment per aquest pis concret. Ho expliquem en detall al nostre article sobre el límit del lloguer a Barcelona.
Quant costa vendre
En vendre hi ha despeses (comissió, certificats, cancel·lació de la hipoteca) i dos impostos: la plusvàlua municipal i l'IRPF sobre el guany, que pot estar exempt si reinverteixes en el teu habitatge habitual o si tens més de 65 anys.
Amb aquestes xifres es veu quants diners et quedarien de veritat i si compensa davant de continuar cobrant un lloguer. Te'l calculem amb el nostre assessor fiscal immobiliari.
Mantenir el pis buit també costa
Un pis buit continua pagant IBI, comunitat, assegurança i subministraments mínims, i no dona cap ingrés.
A més, si no és el teu habitatge habitual, cada any has de declarar a la renda una imputació del 2 % del seu valor cadastral (o de l'1,1 % si es va revisar a partir del 2012), sense poder-hi restar despeses. Són números que convé posar al costat dels del lloguer i la venda.
Si tens diversos immobles
Amb diversos pisos la decisió és de cartera: potser convé vendre el que menys rendeix i mantenir la resta, o reformar-ne un abans de llogar-lo.
També es pot plantejar si interessa tenir-los a nom d'una societat. Té avantatges i inconvenients: la societat tributa per l'impost de societats i no pot aplicar les reduccions del lloguer d'habitatge de l'IRPF. Cal estudiar-ho cas per cas, mai per norma.
RESSENYES DE GOOGLE
Opinions de clients d'Immobiliària Ibercasa
Així van viure la seva experiència les famílies que van confiar en nosaltres.
4,5200+ ressenyes a Google
Tanto Luís como Yomi y Carlos son grandes profesionales. Nos han realizado todas las gestiones necesarias para la venta del piso de forma impecable. Gracias!!!
Eva Gassó Pérez
Va vendre el seu pis amb Ibercasa
No tengo palabras para agradecer a Ibercasa la excelente labor que han realizado. Han demostrado ser verdaderos profesionales de principio a fin... Su atención, eficacia…
Manuel Ortiz Rodríguez
Va vendre el seu pis a Barcelona a distància des de Galícia
Consultoria gratuïta
Sol·licita la teva consultoria
Vols decidir amb dades no amb intuïció?
Explica'ns la teva situació patrimonial i et contactem en 48 hores.
Rendibilitat real
Sabràs què rendeix realment cada immoble, no només l'aparent.
Sense compromís
La primera consulta no t'obliga a contractar res més.
Més enllà de la consultoria
Si l'anàlisi recomana vendre, llogar o coordinar la part fiscal o de comunitat, el mateix equip s'ocupa de tot.
EixampleGràciaSant MartíSant AndreuNou BarrisHorta-GuinardóSarrià-Sant GervasiLes Corts
ZONES ON OPEREM
Analitzem el teu patrimoni a qualsevol zona
Coneixem a fons el mercat de cada districte de Barcelona, i també dels municipis i zones de l'àrea metropolitana del voltant.
Veure tots els barrisPreguntes freqüents
Dubtes habituals sobre consultoria immobiliària
El que més ens pregunten propietaris amb un o diversos immobles.
No, també ajudem propietaris amb un o dos immobles a decidir si convé vendre, llogar o reformar abans de prendre una decisió.
Sí, és una de les consultes més habituals: revisem ingressos, despeses i impostos i ho comparem amb el que et quedaria si el venguessis.
Depèn del que rendiria de lloguer, dels impostos de l'herència i de la venda, de si hi ha més hereus i del que necessiteu. Ho calculem amb números abans de decidir, coordinats amb el nostre equip d'herències.
A més de l'IBI, si no és el teu habitatge habitual declares a la renda una imputació del 2 % del seu valor cadastral (o de l'1,1 % si es va revisar a partir del 2012), sense poder-hi restar despeses.
De vegades sí i de vegades no. La societat tributa per l'impost de societats i no aplica les reduccions del lloguer d'habitatge de l'IRPF, i treure'n els diners també tributa. Ho estudiem amb el teu cas concret.
Sí, quan cal coordinem amb la nostra assessoria fiscal perquè la recomanació tingui sentit també a la teva declaració.
No, la primera consulta és gratuïta i sense compromís: ens expliques la teva situació i et diem quina anàlisi té sentit fer.
Explica'ns el teu cas i l'analitzem amb tu
Explica'ns la teva situació patrimonial i et contactem en 48 hores.