Asesor fiscal inmobiliario en Barcelona

La plusvalía municipal grava el aumento de valor del suelo y la paga normalmente quien vende. En Barcelona hay que presentarla en los 30 días hábiles siguientes a la escritura. Si vendes por menos de lo que te costó, puedes acreditarlo y no se paga.

Además, la ganancia (el precio de venta menos lo que pagaste, contando gastos e impuestos de la compra y la venta) se declara en la renta del año siguiente. Tributa al 19 % hasta 6.000 €, al 21 % hasta 50.000 €, al 23 % hasta 200.000 €, al 27 % hasta 300.000 € y al 30 % por encima. Puedes calcular una primera estimación con la calculadora de arriba.

Si reinviertes lo que obtienes en otra vivienda habitual en un plazo de dos años, antes o después de la venta, la ganancia queda exenta. Si reinviertes solo una parte, la exención es proporcional.

Si tienes más de 65 años y vendes la que ha sido tu vivienda habitual durante al menos tres años, la ganancia también está exenta, aunque no compres otra. La plusvalía municipal, en cambio, se paga igualmente en los dos casos.

Al comprar una vivienda de segunda mano en Cataluña se paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) por tramos: un 10 % hasta 600.000 €, un 11 % hasta 900.000 €, un 12 % hasta 1.500.000 € y un 13 % por encima. Hay tipos reducidos para algunos compradores, como jóvenes o familias numerosas, si cumplen los requisitos.

Se presenta con el modelo 600 en el plazo de un mes desde la escritura. Si la vivienda es nueva y la vende el promotor, en lugar del ITP se paga IVA más el impuesto de actos jurídicos documentados. Repasamos todos los gastos de compra en nuestra guía de gastos de compraventa.

En Cataluña, el impuesto de sucesiones se presenta en los seis meses siguientes al fallecimiento. Hay reducciones importantes para el cónyuge y los hijos, y una específica cuando se hereda la vivienda habitual de la persona fallecida.

En el mismo plazo de seis meses, prorrogable hasta un año si se pide a tiempo, hay que presentar la plusvalía municipal del inmueble heredado. Te ayudamos con todo el proceso en herencias y, si hay desacuerdos entre herederos, con nuestros abogados de herencias.

Lo que cobras de alquiler se declara en la renta, restando los gastos deducibles: IBI, comunidad, seguro, intereses de la hipoteca, reparaciones y la amortización del inmueble.

Si es la vivienda habitual del inquilino y el contrato es posterior al 26 de mayo de 2023, el rendimiento se reduce un 50 % con carácter general. Puede llegar al 60 % si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores, al 70 % si alquilas por primera vez a un joven de 18 a 35 años en zona tensionada (como Barcelona) y al 90 % si bajas al menos un 5 % la renta del contrato anterior en zona tensionada. Los contratos anteriores mantienen la reducción del 60 %.