Traspaso de negocios en Barcelona

Normalmente se transmiten el contrato de alquiler del local, las instalaciones, el mobiliario y, si se acuerda, el nombre comercial y la clientela. El propietario del local sigue siendo el mismo; lo que cambia es el inquilino.

Por eso el primer paso es revisar el contrato de alquiler: cuánto tiempo queda, qué renta se paga y qué dice sobre la cesión. Un negocio con pocos años de contrato por delante vale menos, porque el comprador tiene menos tiempo para amortizar la inversión.

Si el contrato no dice lo contrario, la ley de arrendamientos urbanos permite ceder el contrato del local a quien sigue con la actividad, notificándolo al propietario. A cambio, el propietario puede subir la renta hasta un 20 %.

Muchos contratos sí regulan la cesión: la prohíben, piden autorización previa o fijan una compensación. Hay que leerlo antes de anunciar el traspaso, para no comprometerse con un comprador sin saber si el propietario puede oponerse.

El precio de un traspaso depende sobre todo de la facturación y el beneficio del negocio, la ubicación y el paso de gente, el estado de las instalaciones, el tiempo que queda de contrato y la renta que se paga.

Un precio realista se apoya en datos que el comprador pueda comprobar: cuentas de los últimos años, contratos con proveedores e inventario. Pedir un precio que los números no justifican es la razón más habitual de que un traspaso se quede meses sin cerrarse.

Además del contrato, hay que comunicar al Ayuntamiento el cambio de titular de la actividad, comprobar que la licencia cubre lo que se va a hacer y revisar si el negocio tiene deudas con proveedores, Hacienda o la Seguridad Social.

Si se traspasa el negocio entero con su plantilla, el nuevo titular asume los contratos de trabajo. Según cómo se haga la operación, puede tributar de una forma u otra, así que conviene revisarlo con la gestoría para empresas y, para el contrato, con nuestros abogados de derecho mercantil.