Muy contenta y agradecida al equipo de Ibercasa, nos acompañaron desde el principio, hasta el final sobre la venta de un piso, volvería a confiar en ellos
Magda Torrado
Reseña verificada en Google
Administrador de fincas en Barcelona
Con cuentas claras, para presidentes, juntas de propietarios y comunidades que buscan un cambio de administrador.
Administrador de Fincas Colegiado nº C0006891 — CAFBL
Colegiado
Nº C0006891
25+
años gestionando fincas
4.5/5
valoración media
200+
reseñas en Google
Todo detallado
Qué incluye el servicio de administración
Esto es lo que hacemos por tu comunidad cada mes.
Administración de fincas
Tu comunidad, al día y sin sorpresas
Juntas, cuentas, recibos e incidencias, gestionados por el mismo equipo.
Juntas y actasCuentasMorosidad
Juntas ordinarias y extraordinarias
Convocatoria · Organización
Libro de actas
Redacción · Custodia
Recibos y cuenta bancaria
Giro de recibos
¿Queréis cambiar de administrador?
Os presentamos la propuesta en junta, sin compromiso.
Cambiar de administrador, paso a paso
No hace falta que la comunidad gestione nada del traspaso: nos encargamos nosotros, de principio a fin.
Analizamos vuestra comunidad
Revisamos cuentas, actas y contratos actuales para preparar una propuesta ajustada a vuestra situación real.
Presentamos la propuesta en junta
Exponemos el servicio y el presupuesto para que los propietarios decidáis con toda la información, sin compromiso.
Coordinamos el traspaso
Solicitamos y recogemos toda la documentación al administrador anterior; la comunidad no tiene que gestionar nada.
Empezamos a gestionar
Desde el primer día, con el libro de actas al día y acceso al portal del cliente para toda la comunidad.
Análisis gratuito
Revisamos cuentas, actas y contratos sin coste.
Decidís en junta
Sin ninguna obligación previa.
Libro de actas al día
Legalizado y conforme al Código Civil de Cataluña.
Portal del cliente
Acceso para toda la comunidad.
Qué hacemos por tu comunidad
Todo lo que necesita tu comunidad, en un mismo equipo
Los servicios que gestionamos cada mes para tu comunidad de propietarios.
Juntas y actas en regla
Convocamos, asistimos y redactamos las actas de cada junta, con el libro de actas siempre al día.
Cuentas claras
Giro de recibos, pago de suministros y presentación de cuentas anuales con total transparencia.
Gestión activa de la morosidad
Reclamamos los recibos impagados con un procedimiento definido, sin dejar que se acumulen sin control.
Mantenimiento y proveedores
Control de proveedores, seguimiento de obras y mantenimiento preventivo del edificio.
Estatutos y constitución de comunidades
Redactamos estatutos y ayudamos a constituir la comunidad si tu edificio todavía no la tiene formalizada.
Representación ante organismos
Representamos a la comunidad ante administraciones, aseguradoras y, si es necesario, procedimientos de mediación.
Tú decides
Gestionar la comunidad entre vecinos o con Ibercasa
Todo lo que la comunidad se ahorra cuando deja la administración en nuestras manos.
Si la comunidad se gestiona sola
- Convocar las juntas y redactar tú las actas
- Girar los recibos y cuadrar las cuentas cada año
- Reclamar a los vecinos que no pagan
- Buscar proveedores y seguir cada obra
- Tramitar los siniestros con la aseguradora
- Resolver las dudas legales sin asesoramiento
Colegiado
Con Ibercasa
- Libro de actas al día · Código Civil de Cataluña
- Cuentas claras · Presupuesto y cuentas anuales
- Morosidad bajo control · Con abogados asociados
- Proveedores y obras · Control y seguimiento
- Siniestros y seguro · Seguimiento incluido
- Portal del cliente · Acceso para toda la comunidad
Análisis gratuito: revisamos cuentas, actas y contratos sin coste.
Calculadora gratuita
Calcula la cuota mensual de tu comunidad
Ajusta el número de unidades y verás la cuota estimada actualizarse al momento.
Tu comunidad
10 € / mes cada una
10 € / mes cada uno
10 € / mes cada uno
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Tu cuota estimada
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Esta simulación es orientativa: 10 €/unidad al mes más IVA, sin cuota mínima. El presupuesto final puede variar según los servicios concretos que necesite tu comunidad.
Guía práctica
Comunidades de propietarios en Barcelona: lo que conviene saber
En Cataluña las comunidades de propietarios tienen reglas propias, recogidas en el Código Civil catalán. Esto es lo básico que todo presidente y propietario debería conocer, y lo que revisamos cuando empezamos a administrar una finca.
Qué ley regula tu comunidad
En Cataluña la propiedad horizontal se regula en el libro quinto del Código Civil de Cataluña, no en la Ley de Propiedad Horizontal estatal, que solo se aplica en lo que la ley catalana no prevé. Plazos, mayorías y obligaciones no siempre coinciden con lo que se lee en muchas webs pensadas para el resto de España.
Los estatutos de la comunidad completan esas reglas en lo que la ley deja a su elección, como el uso de las zonas comunes o el reparto de algunos gastos.
La junta y las cuentas
La junta ordinaria debe reunirse al menos una vez al año para aprobar las cuentas y el presupuesto y renovar los cargos. Si el presupuesto no se aprueba, se prorroga el del año anterior hasta la siguiente junta.
Los acuerdos se recogen en el libro de actas, que debe estar legalizado en el Registro de la Propiedad, y se comunican a todos los propietarios, también a los que no asistieron.
El fondo de reserva
La ley catalana obliga a que el presupuesto destine al menos un 5 % al fondo de reserva, pensado para obras de conservación y reparaciones imprevistas.
Debe estar en una cuenta bancaria separada, a nombre de la comunidad, y pertenece a la comunidad: el propietario que vende su piso no puede pedir que se le devuelva su parte.
La inspección técnica del edificio
En Cataluña, los edificios de viviendas deben pasar la inspección técnica cuando cumplen 45 años. La hace un técnico, que señala las deficiencias y su urgencia, y con ella se obtiene el certificado de aptitud del edificio, válido durante diez años.
Si el informe detecta problemas, la comunidad tiene que programar las obras. Planificarlas con tiempo permite repartir el gasto entre los vecinos y pedir las ayudas a la rehabilitación cuando hay convocatoria.
RESEÑAS DE GOOGLE
Opiniones de clientes de Inmobiliaria Ibercasa
Así vivieron su experiencia las familias que confiaron en nosotros.
4,5200+ reseñas en Google
Tanto Luís como Yomi y Carlos son grandes profesionales. Nos han realizado todas las gestiones necesarias para la venta del piso de forma impecable. Gracias!!!
Eva Gassó Pérez
Vendió su piso con Ibercasa
No tengo palabras para agradecer a Ibercasa la excelente labor que han realizado. Han demostrado ser verdaderos profesionales de principio a fin... Su atención, eficacia…
Manuel Ortiz Rodríguez
Vendió su piso en Barcelona a distancia desde Galicia
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Todo en un mismo equipo
Más allá de la administración
Si algún propietario quiere vender, valorar su vivienda o necesita asesoría legal, el mismo equipo se ocupa de todo.
Cerca de ti
Administración de fincas en Sant Andreu y Nou Barris
Nuestra oficina está en la calle Cardenal Tedeschini, en el distrito de Sant Andreu, a pocos minutos de La Sagrera, el Congrés i els Indians, Navas o Sant Andreu de Palomar, y de los barrios vecinos de Nou Barris, como Verdun, Vilapicina o el Turó de la Peira. Estar cerca permite atender en persona las juntas, las visitas de técnicos y las incidencias del edificio.
Muchas fincas de estos barrios se construyeron entre los años cincuenta y setenta, así que han cumplido o están a punto de cumplir los 45 años en que la inspección técnica es obligatoria. Ayudamos a la comunidad a planificarla, a pedir presupuestos y a organizar las obras que salgan de ella. Y gestionamos también comunidades en el resto de Barcelona y del área metropolitana.
Oficina de Sant Andreu
Carrer del Cardenal Tedeschini, 13, bajos
08027 Barcelona
Lunes a viernes, 9:00–13:00 y 16:00–18:00h
Cómo llegar
EixampleGràciaSant MartíSant AndreuNou BarrisHorta-GuinardóSarrià-Sant GervasiLes Corts
ZONAS DONDE OPERAMOS
Gestionamos comunidades en tu zona
Conocemos a fondo cada distrito de Barcelona, y también gestionamos comunidades en los municipios y zonas del área metropolitana de alrededor.
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Preguntas frecuentes
Dudas habituales de comunidades
Lo que más nos preguntan presidentes y juntas de propietarios.
Sí, es una de nuestras consultas más habituales. Analizamos la situación actual de la comunidad y te comparamos costes y servicio.
No debería serlo: se decide en junta y coordinamos el traspaso de documentación con el administrador anterior de forma ordenada.
Sí, adaptamos el servicio tanto a fincas de pocas viviendas como a comunidades grandes con más complejidad de gestión.
Aplicamos un procedimiento de reclamación progresivo, y si es necesario coordinamos con nuestros abogados asociados la vía judicial.
Depende del número de viviendas, locales y servicios que necesite la comunidad. Te lo detallamos con claridad en la propuesta antes de empezar.
Una vez se aprueba en junta, el traspaso de documentación con el administrador anterior suele resolverse en pocas semanas.
Sí, el libro de actas se mantiene siempre al día, legalizado en el Registro de la Propiedad y conforme al Código Civil de Cataluña, con custodia y acceso para la junta directiva.
El libro quinto del Código Civil de Cataluña. La Ley de Propiedad Horizontal estatal solo se aplica en lo que la ley catalana no regula, así que conviene que el administrador conozca bien la normativa catalana.
Sí. En Cataluña el presupuesto debe destinar al menos un 5 % al fondo de reserva, que tiene que estar en una cuenta bancaria separada a nombre de la comunidad.
Cuando cumple 45 años. Con el informe del técnico se obtiene el certificado de aptitud del edificio, válido durante diez años; si hay deficiencias, la comunidad debe programar las obras.
La junta ordinaria, al menos una vez al año, para aprobar cuentas y presupuesto y renovar cargos. Además, se convocan juntas extraordinarias cuando hace falta decidir algo, como una obra o un cambio de administrador.
Sí. Nuestra oficina está en la calle Cardenal Tedeschini, en Sant Andreu, cerca de La Sagrera, Navas, el Congrés y los barrios de Nou Barris. También gestionamos comunidades en el resto de Barcelona y del área metropolitana.
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