Abogado inmobiliario en Barcelona

El contrato de arras es el primer compromiso real de una compraventa, y después cuesta mucho cambiarlo. Antes de firmarlo conviene comprobar en la nota simple del Registro de la Propiedad quién es el titular y si la vivienda tiene cargas, como una hipoteca pendiente o un embargo.

También importa el tipo de arras. En las penitenciales, las más habituales en Barcelona, si el comprador se echa atrás pierde la señal y si es el vendedor quien desiste, la devuelve duplicada. Un contrato que no lo deja claro es una fuente habitual de conflictos.

No todas las deudas aparecen en el Registro. Conviene pedir el certificado de la comunidad de propietarios, porque las cuotas pendientes pueden acabar afectando al nuevo propietario, y revisar el último recibo del IBI.

En Cataluña la cédula de habitabilidad es obligatoria para vender o alquilar una vivienda, y en edificios antiguos hay que conocer el estado de la ITE y las derramas aprobadas. Lo explicamos paso a paso en qué comprobar antes de comprar un piso.

Un contrato de alquiler de vivienda dura como mínimo cinco años si el propietario es una persona física y siete si es una empresa, aunque se haya firmado por menos tiempo. La fianza es de una mensualidad y en Cataluña se deposita en el INCASÒL; las garantías adicionales no pueden superar dos mensualidades.

Barcelona es zona de mercado residencial tensionado, así que la renta de muchos contratos nuevos está limitada. Lo detallamos en qué renta puedes pedir legalmente.

Si el inquilino deja de pagar, lo primero es documentar la deuda y requerir el pago de forma fehaciente, por ejemplo con un burofax. Muchas situaciones se resuelven en esta fase, sin llegar al juzgado.

Si no se resuelven, se puede presentar una demanda de desahucio por falta de pago y reclamar a la vez las rentas pendientes. Antes de demandar, la ley exige en muchos casos acreditar ciertos requisitos previos; el abogado comprueba cuáles se aplican a tu caso para no perder tiempo.