Muy contenta y agradecida al equipo de Ibercasa, nos acompañaron desde el principio, hasta el final sobre la venta de un piso, volvería a confiar en ellos
Magda Torrado
Reseña verificada en Google
Consultoría inmobiliaria en Barcelona
Análisis de rentabilidad y estrategia de cartera para propietarios con uno o varios inmuebles.
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Indica el precio de compra y los ingresos mensuales de alquiler para ver tu rentabilidad estimada.
Esta calculadora ofrece una estimación orientativa y no constituye asesoramiento de inversión. La rentabilidad real depende de la evolución del mercado, la ocupación real y los gastos efectivos del inmueble.
Guía práctica
¿Vender, alquilar o mantener tu inmueble? Cómo decidirlo con números
Es la pregunta que más nos hacen en la asesoría inmobiliaria. No hay una respuesta única: depende de lo que rinde hoy el inmueble, de lo que costaría venderlo y de lo que necesitas. Estos son los números que revisamos contigo.
Qué rinde de verdad un alquiler
La rentabilidad bruta es la renta anual dividida entre el valor del inmueble. Pero la que importa es la neta: hay que restar el IBI, la comunidad, el seguro, el mantenimiento y las reparaciones, y prever algún mes sin inquilino o algún impago.
Después vienen los impuestos: el alquiler tributa en la renta, aunque si es la vivienda habitual del inquilino puede aplicarse una reducción del 50 % al 90 %. Puedes hacer una primera estimación con la calculadora de arriba.
Qué limita hoy el alquiler en Barcelona
Barcelona es zona de mercado residencial tensionado, así que la renta de un contrato nuevo de vivienda habitual tiene límites que dependen del contrato anterior, del índice de referencia y de si el propietario es gran tenedor.
Antes de decidir alquilar conviene saber qué renta se puede pedir legalmente por ese piso concreto. Lo explicamos en detalle en nuestro artículo sobre el límite del alquiler en Barcelona.
Cuánto cuesta vender
Al vender hay gastos (comisión, certificados, cancelación de la hipoteca) y dos impuestos: la plusvalía municipal y el IRPF sobre la ganancia, que puede estar exento si reinviertes en tu vivienda habitual o si tienes más de 65 años.
Con esas cifras se ve cuánto dinero te quedaría de verdad y si compensa frente a seguir cobrando un alquiler. Te lo calculamos con nuestro asesor fiscal inmobiliario.
Mantener el piso vacío también cuesta
Un piso vacío sigue pagando IBI, comunidad, seguro y suministros mínimos, y no da ningún ingreso.
Además, si no es tu vivienda habitual, cada año tienes que declarar en la renta una imputación del 2 % de su valor catastral (o del 1,1 % si se revisó a partir de 2012), sin poder restar gastos. Son números que conviene poner al lado de los del alquiler y la venta.
Si tienes varios inmuebles
Con varios pisos la decisión es de cartera: quizá conviene vender el que menos rinde y mantener el resto, o reformar uno antes de alquilarlo.
También puede plantearse si interesa tenerlos a nombre de una sociedad. Tiene ventajas e inconvenientes: la sociedad tributa por el impuesto de sociedades y no puede aplicar las reducciones del alquiler de vivienda del IRPF. Hay que estudiarlo caso por caso, nunca por norma.
RESEÑAS DE GOOGLE
Opiniones de clientes de Inmobiliaria Ibercasa
Así vivieron su experiencia las familias que confiaron en nosotros.
4,5200+ reseñas en Google
Tanto Luís como Yomi y Carlos son grandes profesionales. Nos han realizado todas las gestiones necesarias para la venta del piso de forma impecable. Gracias!!!
Eva Gassó Pérez
Vendió su piso con Ibercasa
No tengo palabras para agradecer a Ibercasa la excelente labor que han realizado. Han demostrado ser verdaderos profesionales de principio a fin... Su atención, eficacia…
Manuel Ortiz Rodríguez
Vendió su piso en Barcelona a distancia desde Galicia
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Dudas habituales sobre consultoría inmobiliaria
Lo que más nos preguntan propietarios con uno o varios inmuebles.
No, también ayudamos a propietarios con uno o dos inmuebles a decidir si conviene vender, alquilar o reformar antes de tomar una decisión.
Sí, es una de las consultas más habituales: revisamos ingresos, gastos e impuestos y lo comparamos con lo que te quedaría si lo vendieras.
Depende de lo que rendiría en alquiler, de los impuestos de la herencia y de la venta, de si hay más herederos y de lo que necesitáis. Lo calculamos con números antes de decidir, coordinados con nuestro equipo de herencias.
Además del IBI, si no es tu vivienda habitual declaras en la renta una imputación del 2 % de su valor catastral (o del 1,1 % si se revisó a partir de 2012), sin poder restar gastos.
A veces sí y a veces no. La sociedad tributa por el impuesto de sociedades y no aplica las reducciones del alquiler de vivienda del IRPF, y sacar el dinero de ella también tributa. Lo estudiamos con tu caso concreto.
Sí, cuando es necesario coordinamos con nuestra asesoría fiscal para que la recomendación tenga también sentido en tu declaración.
No, la primera consulta es gratuita y sin compromiso: nos cuentas tu situación y te decimos qué análisis tiene sentido hacer.
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