Herencias de inmuebles: primeros pasos cuando heredas una vivienda
Qué hacer primero cuando heredas una vivienda, explicado con calma y sin dar nada por sabido.
Equipo Ibercasa
19 de agosto de 2026
Índice del artículo
Lo más importante de este artículo
- El primer paso al heredar una vivienda es comprobar si existe testamento mediante el certificado de últimas voluntades.
- El certificado de últimas voluntades indica si el fallecido dejó testamento y ante qué notario.
- Tras identificar a los herederos, se formaliza la aceptación de la herencia y se liquida el Impuesto de Sucesiones dentro del plazo legal.
- La vivienda solo puede inscribirse a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad después de la aceptación y la liquidación de impuestos.
- La decisión de vender, alquilar o quedarse la vivienda heredada depende de los herederos, su situación fiscal y si alguno quiere conservarla.
1Antes de nada, comprueba si existe testamento
El certificado de últimas voluntades indica si el fallecido dejó testamento y ante qué notario. Sin ese documento no se puede avanzar con la aceptación de la herencia. Si fallece el cónyuge o uno de los padres, además de la herencia puede corresponder una pensión de viudedad u orfandad; nuestros abogados de Seguridad Social te ayudan a solicitarla o a reclamar si te la deniegan.
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Pedir orientación gratuita2Aceptación de la herencia y liquidación de impuestos
Una vez identificados los herederos, se formaliza la aceptación de la herencia y se liquida el Impuesto de Sucesiones dentro del plazo legal. Solo después se puede inscribir la vivienda a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad. Si hay dudas sobre el testamento, la legítima o el reparto, nuestros abogados de herencias te acompañan en cada paso.
Sigue leyendo
Plusvalía municipal de un piso heredado en Barcelona: cuándo se paga y cómo se calcula
3¿Vender, alquilar o quedarse la vivienda heredada?
No hay una respuesta única: depende de si hay varios herederos, de la situación fiscal de cada uno y de si alguno quiere quedarse la vivienda. Coordinar la parte legal, fiscal e inmobiliaria desde el principio evita decisiones precipitadas.
Consejo práctico
Coordinar la parte legal, fiscal e inmobiliaria desde el principio ayuda a evitar decisiones precipitadas sobre la vivienda heredada.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre este tema
Resolvemos las dudas que más se repiten sobre este tema.
Se comprueba mediante el certificado de últimas voluntades, que indica si el fallecido dejó testamento y ante qué notario.
No se puede avanzar con la aceptación de la herencia sin el certificado de últimas voluntades.
Se formaliza la aceptación de la herencia y se liquida el Impuesto de Sucesiones dentro del plazo legal.
Solo después de formalizar la aceptación de la herencia y liquidar los impuestos correspondientes.
No hay una respuesta única. Depende de si hay varios herederos, de la situación fiscal de cada uno y de si alguno quiere quedarse la vivienda.
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